多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时报记者 吴家明

家电“以旧换新”或许很多人都参与过，那住房的“以旧换新”呢？

据中指研究院监测数据，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。从模式上而言，主要通过国企直接收购、中介合作“换新购”、发放补贴等形式完成。不过，也有购房者表达了自己的担忧，一些交易堵点仍有待疏通。

对于深圳购房者陈先生来说，最近经常接收到房产中介发送的促销消息，但内容却是关于“以旧换新”。近日，深圳一家大型房产中介机构联合南山区一处新房项目试点推广房产“以旧换新”新模式，具体流程是客户在新房项目缴纳订金，可锁定意向房源2个月，其间中介机构聚焦推广二手房并尽快售出，随后客户签约新房。有房产中介告诉记者，如果客户的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从上述大型房产中介机构了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元。

记者在深圳多区采访发现，不少二手房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了自己的置换计划，“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但即便最终的价格决定权在自己手上，也会担心手上二手房被过度“压低价格”，而且新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？与此同时，换房期间的流程怎么保障？

近段时间以来，郑州、福州、长沙等城市相继推出住房“以旧换新”政策，旨在有效激发潜在需求。在业内人士看来，住房“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度要大很多。由于目前这一政策还在试水和起步阶段，市场对这一政策的反应还有待观察，许多交易堵点仍有待疏通。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。

“例如在换房期间，为了保障各方权益，需要制定规范的流程，包括但不限于明确旧房的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时，需要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

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